Главная | Автоюрист | Расписки в получении денег при сделках с недвижимостью

Жилищный Консультант

Расписка в сделках с недвижимостью Дата публикации: Главное, чтобы в ней четко было указано, кто кому что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: Конечно, лучше иметь нотариально заверенную расписку, но и рукописная, по словам юристов, тоже имеет юридическую силу.

Продажа квартиры

Разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, которое потребуется в случае судебного разбирательства для доказательства, что рукописный документ подлинный и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано. Если же должник будет утверждать, что он не писал никаких расписок, то придется заказывать почерковедческую экспертизу, стоимость которой в среднем составляет около 10 тысяч рублей.

Оплатить такую экспертизу должен будет истец, так как первоначальные расходы оплачивает именно он, а окончательные издержки оплачивает лицо, проигравшее судебный спор. Содержание расписки Гражданский кодекс РФ не предъявляет к распискам каких-либо официальных требований. Документ составляется в произвольной форме.

В расписке обычно указывают размер суммы, за что она получена, паспортные данные контрагентов, включая адреса их постоянного места жительства.

Удивительно, но факт! На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Расписка - это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо.

Завершается расписка фразой о том, что деньги в определенном количестве и в определенной валюте плательщик передал, а получатель получил, стороны претензий друг к другу не имеют, после чего указывается дата сделки и подписи обеих сторон с расшифровкой. Расписка в сделках с недвижимостью Передача денег по расписке, по сути, является займом. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма в 10 и более раз превышает установленный законом МРОТ в настоящее время МРОТ составляет руб.

расписки в получении денег при сделках с недвижимостью интересно, что

Если займодавцем является юридическое лицо, то договор займа должен быть представлен в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, то понятно, что фактически расписка сопровождает передачу денег при заключении договоров аренды или купли-продажи.

Определение

При этом специалисты рынка недвижимости говорят о том, что если перед сделкой аренды недвижимости передается аванс в качестве гаранта серьезных намерений арендатора , то расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это следует из статей и ГК РФ, которые устанавливают, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Но если имеется, пусть даже небольшой, риск невозврата, то лучше все-таки заверить расписку у нотариуса. В этом случае, если дело дойдет до суда, можно будет исключить претензии заемщика относительно подлинности расписки и ускорить судебное решение.

Расписка при продаже квартиры 2017

Расписка может быть составлена не только относительно денег, но и других материальных ценностей. Например, в расписке при аренде квартиры указывается не только сумма аванса за аренду, но и перечень ценных вещей, находящихся в арендуемой квартире, с указанием их стоимости по оценке арендодателя. В случае порчи вещей арендатор должен будет возместить их стоимость.

Удивительно, но факт! Подпись продавца должна соответствовать его подписи в паспорте, в этом случае можно требовать этот документ для сверки. Содержание расписки Гражданский кодекс РФ не предъявляет к распискам каких-либо официальных требований.

При покупке или продаже квартиры составляется классическая расписка. В таких расписках существует один важный момент — вид указания сумм. Так, если квартира находится в собственности более трех лет, то в договоре смело можно указывать реальную сумму сделки в рублях, какой бы она ни была, — при этом продавцу не потребуется выплачивать государству налог с продаж, и он может открыто легализовать свой доход. В таких случаях в договоре иногда указывают сумму тыс. И еще один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей.

Они, в принципе, совсем не обязательны, но юристы рекомендуют не отказываться от их участия, так как свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, в случае судебного разбирательства вам не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.


Читайте также:

  • Какие документы нужны для оформления пожилого человека в дом престарелых
  • Ипотека по программе многодетная семья
  • Анкета втб на ипотеку
  • Зенит банк официальный сайт ипотека
  • Все о мошенничестве и аферах
  • Размер условия и порядок выплаты алиментов