Главная | Наследовательное право | Мошенничество с продажей дома

Загородная недвижимость. Способы обмана при покупке.

Распечатать В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ответственности для виновных лиц. Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять.

Удивительно, но факт! А потом как раз ее и выплачивают за квартиру - не больше.

Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления. Сложно себе представить, сколько обманутых граждан ежегодно можно встретить по всей России. Ответственность за мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости предусмотрена статьей Уголовного кодекса РФ. Виды и схемы мошенничества при купле-продаже жилья По сути, все способы обмана мошенниками продавца или покупателя сводятся к одной цели — присвоить себе квартиру и дом и при этом остаться с деньгами. Рассмотрим более подробно наиболее популярные схемы мошенничества: Как правило, к такой схеме мошенничества обращаются аферисты — арендаторы, получившие доступ к квартире в качестве квартиросъемщика.

Преступными лицами оперативно подделываются документы собственника жилья, в том числе, паспорта и свидетельства о регистрации, подается объявление о продаже квартиры с ценой, значительно ниже рыночной.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

При этом, мошенников очень сложно поймать — они имеют несколько поддельных паспортов, умеют профессионально изменить свою внешность и работают всегда в разных районах города. Продажа квартиры по фальшивому адресу. Данная схема применяется к иногородним гражданам, которые недавно переехали из другого города и еще не могут быстро ориентироваться в новой местности. Мошенники арендуют хорошую квартиру в престижном районе, куда приглашают покупателя на ее осмотр, в дальнейшем в документах используется адрес совершенно другой квартиры, например претерпевшей пожар, цена которой в разы меньше приобретаемой жилплощади.

Новостройки

Фактически всегда обман раскрывается уже после того, как покупатель передал деньги мошенникам и имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности. В период осмотра мошенники меняют номера квартир и даже номера домов! Адрес подставной квартиры выбирается тщательно и скрупулезно, чтобы даже название улицы и района были созвучны с адресом помещения, которое на самом деле передается в собственность потерпевшему.

Данная схема очень стара, стоит отметить, что последнее время она стала себя изживать, поскольку неприватизированных квартир становится все меньше, но все-таки еще имеет место быть и пользуется спросом у аферистов. Такой способ несколько сложноват, но для мошенников нет ничего невозможного. Для реализации преступного деяния необходима квартира и паспорт ее владельца, идеальный вариант, когда хозяин объекта находится в длительной командировке, тогда документ подделывается, а его квартира вскрывается и становится объектом преступления.

Продажа квартиры без наследников. Мошенники по поддельным документам успевают продать квартиру умершего владельца, ничего не подозревающему покупателю. Вскоре появляются настоящие наследники объекта недвижимости, оспаривают свое право на владение в суде и несостоявшийся покупатель остается без жилья и без денег.

перемежались мошенничество с продажей дома вмешивался управление

Аванс как вид мошенничества. Мошеннические схемы с использованием аванса очень распространенны. Очень часто аферисты, прося выплатить покупателя аванс в виде крупной суммы, аргументируя это, что деньги нужны, чтобы избежать риска отказа покупателя от сделки.

Занижение цены в договоре

Нередки случаи, когда и продавец квартиры становится жертвой мошенников, в данном случае он остается без своей недвижимости, но и денежный средств в полной ее стоимости или частичной не получает тоже. Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры Рекомендации по заключению подобных сделок очень просты: Тщательно проверяйте каждый документ, представленный для подписания договора купли-продажи , если есть вопросы, лучше отменить сделку или обратиться за помощью к специалисту.

Требуйте у партнера сделки копию каждого подписанного документа и его паспорта, отказ должен вас насторожить. Пользуйтесь своим правом вносить в договор какие-либо условия, если Вам отказывают в этом, лучше сделку не совершать. Никогда не оставляйте свои документы — паспорт, документы на квартиру и другое, в руках посредников.

Удивительно, но факт! Такие сделки априори являются рискованными. К сожалению, обезопасить себя от всех рисков при покупке квартиры на стадии строительства практически невозможно.

Составление всех документов проводится исключительно при участии обеих сторон сделки. Не соглашайтесь указать в договоре купли-продажи квартиры заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки, покупателю на руке будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не выплаченная по факту.

Приобретая жилье, рекомендуется проверить, все ли жильцы выписаны из объекта недвижимости на момент совершения сделки. Передачу денежных средств за квартиру лучше осуществлять в присутствии свидетелями, которые могут являться родственниками, друзьями или просто хорошими знакомыми покупателя. Не рискуйте и не проводите сделки купли-продажи самостоятельно, привлечение к сделке третьего лица — агентства недвижимости является дополнительной гарантией безопасности как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Удивительно, но факт! Если это происходит до сделки, то алкоголь выводят с помощью капельницы, и на сделку продавец попадает уже во вменяемом состоянии. Покупка загородного дома- как уберечься от мошенников Продажа несуществующей новостройки.


Читайте также:

  • Акт према-передачи недвижимого имущества
  • Как узнать сколько дадут ипотеку в втб 24
  • Порядок лишения водительских прав по медицинским
  • Добавили платёж по ипотеки
  • Возврат товара ненадлежащего качества по истечении 14 дней
  • Экономика недвижимости сделки с недвижимостью