Главная | Семейное право | Споры о выселении из квартиры

Споры о выселении из жилого помещения

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших профессиональных юристов, предварительно записавшись по телефону: Собственник жилья может вселить в квартиру не только родственника супруг, родители, дети , но и любого гражданина в качестве члена семьи. Однако члены семьи собственника не могут вселить кого-либо без согласия самого собственника, за исключением несовершеннолетних детей.

Выселить же из своей квартиры бывшего члена семьи можно только по решению суда или на основании его личного согласия. Бывшим членом семьи является бывший супруг или супруга, на основании свидетельства о расторжении брака.

Скажи споры о выселении из квартиры был

Выписать несовершеннолетнего ребенка, как бывшего члена семьи собственника нельзя, так как дети "бывшими" не становятся даже при разводе родителей. Чтобы обратиться в суд о выселении бывшего члена семьи, сначала необходимо разобраться: Это могло произойти двумя путями: Если Вы стали собственником спорной квартиры путем … - на основании договора дарения; - приобрели данную квартиру до брака, То в этих случаях, после прекращения семейных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между бывшими супругами ч.

Однако суд может, учитывая имущественное положение бывшего члена семьи и другие обстоятельства, не позволяющие ему обеспечить себя иным жилым помещением, сохранить на какое-то время право пользованием помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. Обычно этот срок равен 1 году, но могут быть исключения. В практике нашей компании были случаи, когда суд устанавливал отсрочку решения суда — 3 года. Так же суд может обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

При вынесении судом такого решения, собственник и бывшие члены его семьи пытаются найти компромиссный вариант — обменять квартиру, разъехаться на две жилплощади или компенсировать второй стороне какую-нибудь часть деньгами. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем … - приватизации квартиры на свое имя, но у супруга на момент приватизации были с Вами одинаковые права; - если квартира куплена Вами во время брака.

В этом случае выписать бывшего супруга, как бывшего члена семьи из квартиры Вы не сможете ч. Всё имущество, приобретенное супругами во время брака считается совместной собственностью супругов независимо от того на чьё имя оно зарегистрировано ст. Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед: Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

В квартире зарегистрированы и проживают супруги, но при этом собственником является один из супругов. Собственник бывший супруг продает квартиру, снимается с регистрационного учета, а супруга остается зарегистрированной в проданной квартире. Имеет ли право новый собственник выписать и выселить её из квартиры? Бывший собственник жилого помещения подлежит выселению при переходе права собственности к другому лицу по договору купли-продажи, договору дарения, договору мены и др.

При решении таких вопросов суды принимают во внимание рекомендации и разъяснения Верховного Суда, который обобщив судебную практику по вопросам выселения рекомендовал следовать принципу " Из квартиры, которую занимает собственник, могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть другое жилье.

Причем к бывшим членам семьи Верховный суд относит бывших супругов". Но тем не менее дела о выселении из квартиры при смене собственника, как впрочем и другие вопросы, относящиеся к спорам о недвижимости, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному случаю и проработку всех деталей дела. Право на выселение из муниципального жилого помещения принадлежит наймодателю, а не нанимателю жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Случаи такого выселения имеют место быть, но решаются они только в судебном порядке. Жилищным кодексом РФ ст. Уважительной причиной суд может посчитать, задержка по выплате заработной платы, пенсии и др. По чьей инициативе наниматель может быть выселен из квартиры?

Выселение за неуплату коммунальных платежей является крайней мерой. Суды, как правило, идут на встречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок погашения задолженности до 1 года, учитывая особенности каждой конкретной ситуации, но, тем не менее случаи выселения за неуплату коммунальных платежей есть и, к сожалению, их становится все больше.

Но есть ситуации, когда в квартире прописан гражданин, который длительное время не проживает, не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Что делать в таком случае? Обращайтесь к нам за помощью и советом, мы обязательно Вам поможем!

Удивительно, но факт! Много правовых вопросов возникает при выселении с несовершеннолетними детьми, ведь по закону нельзя ухудшать условия их проживания.

За какие нарушения правил и норм проживания можно выселить из квартиры? К таким нарушениям относятся: При выявлении нарушений наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и или совместно проживающие с ним члены его семьи не устранят эти нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане могут быть выселены по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Однако, стоит принимать во внимание рекомендации по делам такого рода Верховного суда РФ. Верховный суд РФ рекомендует судам при рассмотрении дел о выселении индивидуально подходить конкретно к каждому индивидуальному случаю и особенно соблюдать конституционное право гражданина на жилье. Одним из примеров такого выселения являются случаи в отношении родителей, лишенных родительских прав.

Понятно, что в интересах ребенка целесообразно оформить всю квартиру в собственность на ребенка, а родителей, лишенных родительских прав, которые ведут аморальный образ жизни и своим образом жизни наносят ребенку непоправимый урон, как моральный, так и психологический, выписать из квартиры без предоставления другого жилья. Есть ряд особенностей и обстоятельств, по которым сложно четко определить предмет искового заявления.

К таким обстоятельствам, например, относится факт длительного непроживания родителей или родителя, лишенного родительских прав в спорной квартире.

Судебная практика по выселению из квартиры

Таким образом, иск о выселении не имеет перспективного решения, так как нельзя выселить того, кто реально и так не проживает. Следовательно, в этом случае целесообразнее было бы подавать в суд исковое заявление по другим основаниям, например, о прекращении права пользования жилым помещением и как следствие, снятие с регистрационного учета. Также при решении подобных дел необходимо учитывать правовое положение всех зарегистрированных в спорной квартире, а также правовой статус самого жилого помещения, но и конечно же, учитывать положения либо старой редакции Жилищного кодекса РФ, либо нового Жилищного кодекса РФ г.

К сожалению, в наше время нередки случаи, когда один из членов семьи или бывший член семьи ведет образ жизни, который нарушает все общепринятые нормы морали, санитарии, гигиены и противоречит нормам совместного проживания. Казалось бы, многие люди могут выселить бывшего мужа, пьяницу и дебошира, или соседа по коммуналке. Нужны веские доказательства такого аморального поведения, свидетельские показания, а также доказательства того факта, что совместное проживание с таким гражданином отражается на здоровье и моральном состоянии других членов семьи.

Не последним аргументом в решении таких дел является наличие другого жилья у недостойного гражданина.

Выселение из коммунальной квартиры

В любом случае, подходить к решению именно таких дел нужно очень тщательно со знанием всех тонкостей и хитросплетений российского законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих. Однако прекращение семейных отношений подразумевает раздельное ведение хозяйства раздел оплаты коммунальных платежей, содержание и ремонт жилого помещения, определение порядка пользование квартирой с определение конкретной комнаты и др.

Таким образом, поскольку статья 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении квартире".

Удивительно, но факт! Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Собственники жилья имеют право предупредить гражданина о необходимости устранить эти нарушения.

Если у Вас возникла именно такая ситуация - приходите на консультацию и мы постараемся Вам помочь. Если гражданин вписан в ордер, однако в квартиру не вселялся, существуют основания для его выселения. Суд признает ответчика не приобретшим право на жилье и происходит утрата права пользования квартирой этим гражданином.

На основании этой статьи близкие родственники не могут быть выселены, в том случае, если они участвовали в приватизации жилья и в тот момент имели такие же права пользования недвижимостью, как и собственник жилья. Основой положительного решения в делах об утрате права пользования жилым помещением является доказательственная база о том, что - гражданин действительно долгое время не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, в спорной квартире нет его личных вещей и т. Не лишним будет заручиться показаниями свидетелей, целесообразнее всего пригласить для этого соседей по лестничной клетке или по подъезду.

Юристы и адвокаты нашей компании имеют богатый судебный опыт в решения подобных вопросов. Это лишь немногие случаи выселения из жилых помещений граждан на основании решений суда. На практике таких случаев гораздо больше.

знаем, споры о выселении из квартиры сильнейший рывок

Некоторые варианты можно решить, некоторые, к сожалению, не решаемые …. В любом случае Вам целесообразно обратиться за квалифицированной юридической помощью и за разъяснениями некоторых моментов к опытным юристам. Юридическое бюро Иванова Сергея всегда готово оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел: Особую разновидность гражданских споров представляют собой жилищные споры, в которых затрагиваются интересы физических и юридических лиц по поводу жилой площади и защищаются их субъективные права на жилые помещения.

Выселение — это процедура, по которой гражданин лишается права пользования жилой площадью или же у него принудительно изымается жилье. Рассматривая вопрос о выселении, первоначально нужно решить частная ли эта квартира или муниципальная. В случае, если квартира муниципальная, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что договор социального найма квартиры можно расторгнуть в любое время по соглашению сторон.

Если наниматель выехал на ПМЖ, договор считается расторгнутым со дня его выезда. Таким образом, длительное не проживание в квартире лица при условии, что оно имеет другое жилое помещение желательно, чтобы у него на это жилье было право собственности для постоянного проживания, дает основание обратиться в суд, подав исковое заявление о признании гражданина утратившим право на жилую площадь. Временное отсутствие собственника жилья не является основанием для выселения, так же как и ситуация, когда его местонахождение неизвестно.

Выселение жильцов в соответствии со ст. Собственники жилья имеют право предупредить гражданина о необходимости устранить эти нарушения. Если же он после этого продолжает свои действия, то данный гражданин подлежит выселению по решению суда. Выселение неплательщиков осуществляется по требованию собственника, если наниматели квартиры не согласны на погашение долга за квартиру.

Если имеется большой долг за коммунальные платежи, то квартира продается с торгов. Исковое заявление о выселении может опираться на ст. Подать заявление в суд может любой гражданин, если жилец нарушает правила общежития и для остальных людей с этим человеком совместное проживание невозможно. Нарушение права других жильцов грозит собственникам выселением из общежитий.

При выселении граждан из жилых помещений, если дом подлежит сносу или произошло признание дома аварийным, обычно осуществляется предоставление другого жилого помещения. При этом желательно, чтобы общая площадь квартиры, предоставленной гражданину, совпадала с площадью прежнего жилья. В ином случае норма площади благоустроенных помещений устанавливается государством.

Согласно Жилищного Кодекса, жильцов переселяют в жилые помещения, находящиеся в этом же субъекте Федерации. Обоснованием требования выписать из квартиры жильца должна являться соответствующая статья Жилищного или Гражданского Кодекса РФ. Несовершеннолетние члены семьи могут быть выселены только при согласии на это органа опеки. Выселение родителей, лишенных родительских прав , возможно, если они имеют какое-либо другое постоянное место жительства. Гарантировать вам успех в судебном процессе о выселении может только квалифицированный юрист, имеющий большой опыт по разрешению жилищных споров.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, вы получаете индивидуальный подход к вашей проблеме, профессиональную поддержку и защиту ваших прав на всех этапах решения вопроса. Юристы Юридического бюро Иванова Сергея помогут Вам решить сложные вопросы жилищных правоотношений, в том числе путём признания гражданина утратившим право пользования квартирой, его выселении, признания гражданина прекратившим право пользования и другими вопросами, связанными с выселением жильца с занимаемой им жилплощади.


Читайте также:

  • Продавец по ипотеки действия
  • Процедура оформления ипотеки на дом
  • Продавец обязан в дневный срок с момента подписания договора в