Главная | Семейное право | Сдача в аренду домов и квартир в

Сдача квартиры

Заключение Что означает снять жилье? Данные взаимоотношения чаще всего закрепляются в письменной форме договором аренды. Этот документ подписывается сторонами для избежания недопонимания и разногласий в каких-либо вопросах. Понятия аренды квартиры и найма по своей структуре ничем не отличаются, так как и в том и другом случае жилье сдается в пользования другого гражданина на возмездной основе. Но аренда квартиры подразумевает сдачу жилой площади юридическим лицам — организации под офис или для проживания сотрудника, индивидуальным предпринимателям и регулируются такие правоотношения шестьсот семьдесят первой статьей Гражданского кодекса.

А наем квартиры подразумевает сдачу квартиры физическим лицам и регулируется тридцать пятой главой Гражданского кодекса.

сдача в аренду домов и квартир в как были

Возможные проблемы при сдаче комнаты квартирантам Многие хозяева, располагающие свободной жилплощадью, наверняка задавались вопросом: Какие нюансы следует знать владельцу, и какие возможные проблемы могут возникнуть на этом пути? Обо всё этом читайте ниже. Арендодатель долго не может заселить людей Очень часто такое возможно, если квартира сдается по завышенной арендной плате, но не соответствует ей, и у владельца возникает проблема быстро сдать её.

Например, комната без косметического ремонта, далеко расположено от развитой инфраструктуры окраина, сельская местность , в квартире находится старая мебель и техника в неисправном состоянии. Исправить данную ситуацию возможно приведя квартиру в порядок. Сделать косметический ремонт, поменять сантехнику и проводку, установить новую мебель и технику. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам Может случиться и такое, что жильцы не оплачивают квитанции за свет, воду, отопление, домофон.

Тем самым скапливается немаленькая задолженность. В случае если жильцы съедут и не заплатят, то возмещать просрочку придется хозяину квартиры. Также квартиранты могут задерживать плату за аренду или вовсе не платить.

Оформление найма дома

В таком случае лучше сразу расторгнуть договор аренды и попросить съехать. Чтобы такого не случалось арендодателю стоит четко контролировать оплаченные квитки, если жильцы сами платят за услуги, а еще лучше, если это делать будет сам хозяин квартиры. Для того чтобы арендная плата поступала арендодателю вовремя, стоит четко определить границы чисел с какое по какое платеж должен осуществляться. Нужно сразу показать арендаторам, что хозяин квартиры не терпит задержек по оплате за квартиру.

Глас закона

Или обговорить отдельные ситуации, в которых собственник может подождать с расчетом за квартиру и подробно описать эти случаи в договоре. Недобропорядочные съёмщики Может случиться так, что после того как вы сдали квартиру в аренду, новые жильцы пересдали ее другим людям. При этом, не оповестив вас никаким образом. Или перед тем как заехать арендаторы скрыли факт наличия домашних животных.

Постарайтесь составить как можно более подробный договор в котором будет указано разрешаются ли домашние животные и конкретно какие. Так как одно дело кошка и совсем другое большая собака. Порча имущества Арендаторы могут нечаянно или намеренно испортить что-то из мебели или бытовой техники. При этом могут отказываться возмещать ущерб или пытаться скрыть его.

Для предотвращения таких случаев нужно помимо договора об аренде составлять акт приема-передачи квартиры с подробной описью имущества находящегося в квартире. Стоит детально расписать, в каком состоянии находится мебель и указать изъяны, если они имеются. То же самое следует сделать с бытовой техникой. Эта процедура проводится перед тем как жильцы заезжают в квартиру и перед выездом.

Возможность столкнуться с мошенниками Эта проблема актуальна как для арендодателя, так и для арендатора. Также в судебной практике существует немало случаев, когда хозяин квартиры, находящийся в долгом отъезде, по своему приезду обнаруживал, что его квартира продана по поддельным документам. Во втором случае арендатор рискует столкнуться с проблемой обмана со стороны арендодателя. Например, жильцы отдают арендную плату перед въездом в квартиру, а потом узнают, что квартира помимо них сдана третьим лицам. Для устранения этих проблем нужно обязательно заключать договор аренды, перед тем как отданы деньги или во время этого, проверять все документы как арендатору у арендодателя, так и наоборот сверить данные паспорта в выписке из ЕГРП с подлинником, проверить документы-основания и не отдавать каких-либо документов на квартиру жильцам.

Недобросовестные конторы Арендаторы могут столкнуться с конторами, которые сдают жилье по подделанным документам. Собственники, живущие в других городах, ничего не знают об использовании их квартир. Такое бывает крайне редко, но все же.

Удивительно, но факт! Налог уплачивается аккумулятивно совокупно за год с января по декабрь. Существуют также такие разновидности, как договор найма жилого помещения в зависимости от субъектного состава юридическое либо физическое лицо.

Во избежание сотрудничества с сомнительной конторой обязательно проверьте информацию о ней, а именно: Основные условия и нюансы процедуры Документы Аренда квартиры возможна в том случае, если у арендодателя имеются законные права на жилье, которое будет сдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, либо нотариально заверенная доверенность на сдачу данного жилья. А что надо, чтобы сдать апартаменты?

Со стороны арендатора понадобится документ, удостоверяющий личность. А если в качестве арендатора выступает лицо, имеющее иностранное гражданство, то предъявить вид на жительство, разрешение на пребывании в стране либо миграционную карту. А если иностранец уже ранее находился на территории РФ, но решил сменить место жительства, то у него должна быть отрывная часть уведомления о прибытии в РФ.

Также аренда квартиры должна быть письменно закреплена в соответствующем договоре.

Удивительно, но факт! При сдаче квартиры посуточно, есть вероятность заведения уголовного дела по статье УК РФ, предусматривающей ответственность за незаконное предпринимательство.

Это условие не является обязательным, но может предостеречь от многих нежелательных ситуаций. Гражданство Если гражданин России переехал в другой регион страны, то с таким человеком проблем с законом не возникнет, так как он имеет право на проживание в стране. Такое условие часто волнует тех, кто собирается заключить договор аренды с лицом иностранного гражданства.

Чаще всего это люди, приехавшие на заработки из других стран. Постоянно проживающие иностранные граждане имеют право на проживание в стране, так как они получают вид на жительство. Поэтому с ними проблем не возникнет. Не создадут проблем и те, кто временно проживают в стране, имея иностранное гражданство, так как они получают временно разрешение на пребывание на территории России.

Этот документ и нужно проверить арендодателю. А с гражданами, которые пребывают временно, арендодателю стоит быть весьма аккуратным. При заключении договора аренды иностранный арендатор должен предъявить свой паспорт и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. При отказе в предъявление того или другого не стоит заключать какой-либо договор, так как, возможно, данный человек находится в стране не легально. Уведомить о прибытие иностранца в миграционную службу должен именно арендодатель. Стандарты Обычно под стандартами принято считать такие условия: На какой срок сдается квартира долгосрочная аренда или краткосрочная.

Квартира сдается с залогом или без него. За чей счет осуществляются коммунальные платежи. В какие сроки должна осуществляться ежемесячная арендная плата. Будет ли арендодатель осматривать жилье в определенный оговоренный в договоре срок. За какую сумму будет сдаваться жилье. Условия, при которых арендная плата за жилье может повыситься.

В каком случае договор аренды будет досрочно прекращен.

Можно ли обойтись без посредников?

Возможно ли квартиру сдать в субаренду или нет. Кто осуществляет косметический ремонт. Каким образом арендатор будет передавать ежемесячную плату за квартиру наличным или безналичным расчетом. Особенности данной операции с недвижимостью в России Заключение договора Совершенно не важно кому вы сдаете квартиру: Он поможет предотвратить непонимания со стороны арендатора и арендодателя. В договоре будут прописаны все нюансы.

Также такой документ поможет отстоять свои права, например, если в договоре прописаны случаи, когда может повыситься арендная плата, а такого случая не было, но арендодатель все равно повысил плату за квартиру. Если дело касается родственных отношений, то нужно тем более обезопасить себя как арендодателя и заключить договор.

Так как такие взаимоотношения очень часто чреваты тем, что люди думают, раз они связаны родственными связями, значит, можно где-то пропустить плату за жилье или отсрочить. Можно ли взять залог? Лучшим выходом из любой ситуации, связанной с материальным ущербом для квартиры, мебели или бытовой техники, взять залог. Обычно залог берут в размере одной месячной платы за арендное жилье, но может быть и другая сумма, прописанная в договоре. Взять залог желательно, но необязательно, так как квартиры с таким условием сдаются очень долго.

Все связано с тем, что арендная плата за определенную квартиру может быть и так высока, а тут кандидатам на съем нужно предъявить хозяину квартиры сразу две месячной платы. Залог отдается жильцам в том случае, если они собрались выезжать с квартиры при этом жилье находится в том же состоянии, что и при сдаче, а техника и мебель не испорчена.

Составление акта приема-передачи Перед тем как сдать квартиру в пользование арендаторам нужно составить акт приема-передачи квартиры желательно с подробным описанием находящегося имущества. Сделать это нужно вместе с кандидатами на заселение. Составляя и прописывая документ вместе, обе стороны увидят все возможные дефекты и неисправности, как в мебели, так и в технике. Опись имущества должна быть максимально подробной, включая все мелочи интерьера. Это позволит избежать кражи или пропажи чего-либо.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры Оформление дополнительных соглашений Все изменения, связанные с условиями аренды, нужно фиксировать в дополнительных соглашениях. Например, если квартира сдается людям, не имеющим детей, а у жильцов ожидается пополнение в семье. Если арендодатель не против, то нужно дополнительно прописать в договоре этот факт либо заключить дополнительное соглашение. Если же арендодатель против, то стоит досрочно расторгнуть договор. Перед тем как заключить договор об аренде жилья нужно обговорить, возможно ли впоследствии заключить дополнительное соглашение.

Нужно узнать может ли арендодатель снисходительно отнестись к какому-либо фактору или он категорично против изначально. Скачать образец дополнительного соглашения Наличие штрафов за просрочку платежа Являясь арендатором жилья нужно уточнить у арендодателя пункт в договоре, где указаны какие-либо штрафные санкции, если вовремя не отдать ежемесячный платеж за аренду. Что нужно знать, чтобы сдать апартаменты? В первую очередь, для того чтобы сдать квартиру на законном основании нужно являться ее собственником либо иметь заверенную нотариусом доверенность на сдачу данного жилья.

Собственником арендодатель должен быть не на словах, а иметь этому документальное подтверждение — выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности, если квартира была приобретена ранее пятнадцатого июля две тысячи шестнадцатого года.


Читайте также:

  • Кража повесть краткое содержание
  • Ответы тесты семейное право
  • Правила наложения дисциплинарных взысканий на государственных служащих
  • Документы на развод гомель