Главная | Защита прав потребителя | Госрегистрация земли в аренду

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Законодательство Прежде чем ответить на вопрос о том, как составить сам текст договора и какие положения в него необходимо включить, следует выяснить, что говорит об аренде закон. Так, статья 22 Земельного Кодекса РФ говорит, что одним из вариантов получения права использования того или иного земельного участка может стать заключение договора аренды с собственником этого ресурса или с представителями государства, имеющими право распоряжения им.

Удивительно, но факт! При исполнении договорных обязательств у сторон не возникало разногласий относительно предмета договора и дополнительных соглашений. При этом фактически срок аренды будет равен году или большему периоду первоначальный срок договора и новый срок , в связи с чем может возникнуть спор о необходимости государственной регистрации такого соглашения.

При этом, стать арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, может как юридическое лицо, так и физическое. Кроме того, принадлежность к гражданству Российской Федерации также не является обязательной для потенциального арендатора — им может стать и иностранец , и лицо без гражданства. Однако, при составлении договора аренды следует помнить о том, что есть определенная категория государственных земель, в отношении которых оформление такого соглашения невозможно, не нарушая закон.

Существенные условия договора

К таким категориям будут относиться: Любые несвободные земли, на использование которых уже составлено соответствующее соглашение с другим арендатором; Земли национальных парков, заповедников и заказников из-за их статуса природоохранной территории нахождение их в использовании у иного субъекта, кроме государства, запрещено ; Те территории, на которых расположены объекты, отвечающие за безопасность государства например, военные части Министерства Обороны, подразделения Федеральной службы безопасности и т.

В том случае, если по отношению к этим категориям земель соглашение об аренде было заключено, оно будет признано недействительным и расторгнуто, а стороны, подписавшие его, будут привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Как составить договор аренды земли у государства?

Если же приглянувшийся участок свободен и не подпадает ни под одну категорию из запрещенных к аренде, можно переходить непосредственно к подготовке и последующему заключению договора. Подготовительный этап будет состоять из нескольких шагов: Выбор интересующего земельного надела это можно осуществить на сайте Росреестра, воспользовавшись публичной картой земель и определив, в каком районе и какой участок будет интересовать, а также для каких целей ; Обращение в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретный надел, с заявлением о предоставлении этого участка в аренду; Следующий этап зависит от того, будет ли земля в будущем приобретаться в собственность или останется у государства.

ответ госрегистрация земли в аренду была

Если будет приобретаться в собственность, то необходимо пройти процедуру участия в торгах как правило, объявляется открытый конкурс на право аренды конкретного земельного участка; победителем становится тот, кто предлагает максимальную арендную стоимость объекта за год. Если земля выкупаться не будет, то произойдет простое рассмотрение заявления, определение, свободен ли конкретный надел, и заключение контракта. Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения: Наименования сторон-участниц договора в случае заключения соглашения между юридическим лицом и государством в этом разделе также должен быть указаны те документы, на основании которого представители подписывают соглашение, например, доверенность, приказ о назначении на должность, Устав организации, в котором зафиксированы полномочия представителя ; Данные об объекте аренды это не только адрес и площадь участка, но также и кадастровый номер, а также сведения обо всех постройках, которые находятся на территории конкретного участка ; Условия аренды срок, на который заключается договор; в каких целях участок берется в аренду; размер и порядок перечисления арендной стоимости объекта ; Права обеих сторон соглашения в том числе, возможность переуступки своих прав арендатором другому лицу, а также порядок расторжения соглашения ; Полные реквизиты сторон-участниц.

После того, как договор был составлен и подписан обеими сторонами, он подлежит государственной регистрации. Госрегистрация договора аренды земли Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации: В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет документов , которые должны сопровождать текст соглашения; Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: Именно с этого момента договор будет считаться действительным, а арендатор может полностью вступить в свои права.

Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя: Заявление какой-либо одной стороны-участницы сделки, содержащее просьбу провести регистрацию заключенного договора; Кадастровый паспорт на участок с подробным указанием всех характеристик объекта в том числе, и примерной кадастровой стоимости, которая будет необходима тем более в том случае, если договор был заключен без проведения торгов, и сумма арендной платы за участок рассчитывается, исходя из налогообложения арендодателя ; Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке; Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений на конкретном участке, запрещающих проведение определенных видов работ например, под участком проходит газопровод, и строить высотное здание на нем запрещено, однако заниматься сельским хозяйством арендатор имеет право ; Документы, подтверждающие конкретную цель использования участка проектная декларация строящегося многоквартирного жилого дома или коттеджного поселка и т.

Эти документы необходимо предоставить вместе с заключенным договором в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания соглашения. В противном случае договор будет считаться не прошедшим регистрацию и недействительным. В том случае, если государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит без заявления арендодателя и без его участия, арендатор обязан в срок 5 рабочих дней известить владельца земли о том, что процедура была совершена.

Сама государственная регистрация аренды осуществляется путем регистрации непосредственного документа — договора аренды, так как действовать в полной мере он начнет с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан. Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность!

госрегистрация земли в аренду коротко Коллитрэкс

Как это правильно сделать, читайте здесь. Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь. Какие финансовые затраты ждут?

Дополнительные условия

Так как внесение сведений в Единый государственный реестр прав является юридически значимым действием, то за его осуществление должна быть внесена государственная пошлина. Налоговый Кодекс Российской Федерации установил, каким должен быть размер этой выплаты в государственную казну для юридических и физических лиц. Так, физическому лицу за государственную регистрацию права аренды земельного участка придется выложить две тысячи рублей, а юридическому — двадцать две.

Что касается внесения изменений в реестр, то здесь физическое лицо также вынуждено будет заплатить две тысячи, а юридическое — все те же двадцать две тысячи рублей. Однако, если физическое лицо попадает под льготные категории граждан, установленные Налоговым Кодексом РФ, от уплаты государственной пошлины в любом ее размере такое лицо будет освобождено.

Этого, к сожалению, нельзя сказать о юридических лицах, так как для них льготы не предусмотрены. Государственная регистрация договора аренды — процесс достаточно энергоемкий, так как требует достаточно серьезной подготовки. Однако, в том случае, если он не будет пройден, соглашение не будет считаться официально заключенным, что грозит арендатору не только запретом на эксплуатацию конкретного участка, но и серьезными штрафными санкциями.

А для того, чтобы регистрация прошла успешно, достаточно грамотно составить текст самого соглашения и подготовить документы, которые будут его сопровождать от момента подготовки до получения порядкового номера в Едином государственном реестре прав, свидетельствующего о вступлении договора в свою силу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Через сколько дней будет суд после подачи заявления на развод
  • Нотариус госпошлина соглашение о разделе имущества
  • Оформление права на наследство в стране
  • Мошенничество с кредитом статья ук рф
  • Квартиры в крыму на берегу моря купить ипотека
  • Внуки какая очередь наследования по закону
  • Какие документов приватизацию квартиры