Главная | Защита прав потребителя | Особенности договора недвижимости купли-продажи квартиры

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости

В этой сфере очень много подводных камней, и поэтому лучше заручиться поддержкой специалиста. Но даже если сделку сопровождает представитель крупного агентства, самому не стоит полностью расслабляться. Схемы анализа чистоты сделки при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья значительно разнятся. Если говорить о вторичном жилье, то в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, есть и те, что могут быть проверены даже без участия собственника.

Например, о наличии решения суда например, решение суда по делу о наследстве можно беспрепятственно узнать на сайте суда. Многие не представляют себе, насколько важно знать, кто, когда и на каком основании проживал в приобретаемой квартире. Ее показывают с виду благополучная семейная пара средних лет?

Читать популярные статьи на сайте

Это хорошо, но действительно ли они единственные хозяева? Обратитесь в УФМС паспортный стол и затребуйте архивную расширенную выписку из домовой книги. Следует проверить наличие прав на помещение у лиц, отказавшихся от приватизации, осужденных , признанных безвестно отсутствующими или умершими, выселенных по решению суда.

Удивительно, но факт! Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон.

За всем этим могут стоят большие проблемы. Необходимо установить наличие или отсутствие регистрации несовершеннолетних детей, узнать, когда и куда они выбыли. Прокуратура, органы опеки и попечительства отслеживают такие помещения и через суд возвращают детям. Добросовестный приобретатель при этом, как правило, страдает, оставаясь без денег и без квартиры.

Для покупателя лучше самому запрашивать документы БТИ, не доверяя этот процесс продавцу. Потому что без достоверных сведений кадастрового паспорта и экспликации зачастую невозможно узнать, проводились ли в квартире перепланировка или переоборудование.

Приложения к договору купли-продажи квартиры

Если перемены имели место без согласования, то все раскроется после регистрации сделки, и в дальнейшем новым хозяевам придется тратить немалые средства на оформление бумаг, оплату штрафов, и возможно, на приведение квартиры в первоначальный вид. Если квартиру продают по доверенности, то лучше от нее отказаться.

Дело в том, что договор купли-продажи считается заключенным лишь с момента регистрации перехода права от продавца покупателю в Росреестре, доверенность же действует до тех пор, пока не отменена, а отменить ее могут в любое время. В большинстве подобных судебных прецедентов судьи все же признают права на квартиру за покупателями, однако других судебных тяжб не избежать.

Непременно поинтересуйтесь, с какой целью продавец расстается с квартирой. Всегда должна быть логика в обоснованности отчуждения. Если ее нет или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Жилое помещение в настоящее время — это и гарантированный способ вложения денег, и объект жизненной необходимости.

Потому продажа недвижимого имущества без серьезного повода подозрительна. Другое дело, что оценка серьезности причин отчуждения сама по себе субъективна.

был особенности договора недвижимости купли-продажи квартиры совсем

В любом случае спросите, зачем хозяин решил продать квартиру. Обязательно убедитесь в полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть этим человека — честный продавец, искренне заинтересованный в сделке, должен быть готов представить такие документы. Обязательно пообщайтесь с продавцом, и не раз — в разговоре многое открывается.

Условия договора

Пьющие наркозависимые люди часто бывают ограниченно дееспособными, а это значит, что они не уполномочены самостоятельно совершать сделки купли-продажи. Появились сомнения, но от варианта не хочется отказываться?

особенности договора недвижимости купли-продажи квартиры обнаружил

Тогда пригласите на сделку врача. Имеет смысл непосредственно в день подписания договора провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение. Стоит обратить внимание на то, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после года в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся имеет полное право и прописаться в квартиру, и проживать в ней.


Читайте также:

  • Развод в загсе по обоюдному согласию какие документы нужны
  • Защита от кражи аккумулятора ваз 2109
  • Расписка о разделе имущества бывших супругов образец