Главная | Защита прав потребителя | Образец иск об выделение доли в квартире

Образец заявления о выделении доли в квартире

Что посмотреть еще:

Порядок определения долей в квартире Законодатель установил, что доли в жилой недвижимости определяются следующим образом: Наглядным примером этому является статья Гражданского кодекса, которая определяет, что доли, которые выделяются каждому наследнику в имуществе умершего наследодателя, равны. Для подтверждения следует навести пример из практики: Один из них, имеющий двоих детей, умер. Например, составлено письменное соглашение при оформлении договора купли-продажи квартиры, в котором оговорено, кто из покупателей какой долей квартиры будет владеть.

Такое соглашение надлежит оформить письменно и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости. Соглашение о выделе доли в квартире. Если же такое соглашение не составлялось, то не зависимо от размера взноса, доли собственников признаются равными. Однако в дальнейшем они могут изменяться за счет того, что один из сособственников за счет личных средств произвел неотделимые улучшения в состоянии жилья.

В качестве такого улучшения можно назвать работы по замене сантехнического и инженерного оборудования, замене старых окон на новые пластиковые. Такие работы требуют значительных затрат, и если встанет вопрос о выделении доли в натуре, то такой собственник будет иметь право на большую долю в квартире. Следует иметь в виду, что увеличить или уменьшить размер доли в квартире каждый собственник может двумя способами: Если дело дойдет до суда, то без проведения соответствующей судебной экспертизы по оценке стоимости произведенных затрат, не обойтись.

Условия раздела квартиры при выделе доли Для того чтобы произвести раздел квартиры при выделе доли, должны быть соблюдены следующие условия: При этом площадь выделяемой доли должна составить не менее 28 квадратных метра, что соответствует требованиям СНиП , а нормальное функционирование инженерных систем не может зависеть от воли другого лица.

В связи с этим, вопрос о выделении доли в натуре в однокомнатной квартире решен быть не может.

Вход для пользователей

Ведь в помещениях не будет технической возможности создать независимое подключение к существующей системе канализации, водоснабжения и отопления. Как свидетельствует практика, выдел доли в натуре возможен, только если речь идет о больших квартирах, в которых имеется несколько санузлов. Как исключение, возможно выделение доли в квартирах, которые расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома. Здесь возможен вариант обустройства отдельного входа и оборудования независимых коммуникаций; если в квартире была выполнена самовольная перепланировка, то это является основанием для отказа в выделении доли.

Возможен ли раздел жилых помещений в коммунальной квартире?

образец иск об выделение доли в квартире оказался слишком-то

Действующее законодательство не содержит такого понятия, как коммунальная квартира. В обиходе таким жильем называют квартиры, которые имеют несколько комнат, занимаемые собственниками, которые не находятся в родственных отношениях с другими собственниками комнат, а право собственности на жилье каждый приобретал независимо друг от друга.

В настоящее время выделение долей в натуре в таком жилье невозможно, поскольку ни один из собственников не может обустроить отдельный выход и снабдить свое жилье выделенными коммуникациями. Только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже, отдельные ее собственники могут обустроить отдельный вход и подключиться к действующим инженерным сетям, независимо от других дольщиков. Естественно, что все расходы по такому выделению ложатся на инициатора.

Удивительно, но факт! Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.

Как правильно продать долю в квартире, читайте тут. Как составить соглашение о выделе доли в квартире, читайте по ссылке: При рассмотрении в суде искового заявления о выделении доли в натуре, суд тщательно проверит наличие вышеуказанных оснований и при их обнаружении, в удовлетворении заявленных требований отказывает. Раздел квартиры в добровольном порядке Статья Гражданского кодекса предусматривает возможность выделения доли в квартире по соглашению сторон.

образец иск об выделение доли в квартире Спасибо; этом

В этом случае, документ должен содержать данные о том, кому из дольщиков какие помещения отходят, а также гарантии того, что такой раздел не влияет на права остальных сособственников жилья. В качестве примера можно привести решение Санкт-Петербургского городского суда, который в году в одном из своих апелляционных определений указал, что если в результате выдела доли в квартире в натуре не нарушаются права и свободы других дольщиков, на основании того, что не происходит изменение титула другого владельца в отношении долевого имущества, то такой выдел доли в натуре возможен.

Компенсация вместо выдела доли в натуре Во время судебных разбирательств по поводу выделения доли в натуре иногда принимаются противоречивые решения, которые идут в разрез с нормами действующего законодательства. Это происходит из-за того, что судьи позволяют себе произвольно трактовать нормы закона. Естественно, что такие решения подлежат обжалованию в установленном законом порядке, так как законными их признать невозможно.

В качестве примера того, как суды произвольно трактуют закон, можно привести норму, которая указана в пункте 4 статьи ГК РФ. Как свидетельствует судебная практика, суды общей юрисдикции исходят из того, что участник незначительной долевой собственности запросто может лишиться права собственности на свою долю в общем имуществе, даже если он не изъявлял об этом своего желания.

Наглядно об этом демонстрирует такой пример. Имеются два собственника квартиры. Согласно требованиям гражданского законодательства, никто не может быть лишен доли в общей собственности имущества, насколько мала бы она ни была. Как происходит выдел доли квартиры в натуре? Вначале рассмотрим, что такое выдел доли в натуре и когда такую процедуру возможно провести: То есть право на долю указывает на то, что собственность принадлежит всем дольщикам на праве общей собственности.

А решение выделить долю в натуре преследует цель: Несоразмерность ущерба представляет собой: Если же нет возможности выделить долю в натуре, то размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности на дом следует определять соглашением между всеми сособственниками. Только в том случае, если такое согласие не достигнуто, возможно принятие решения после судебного разбирательства.

При этом по исковому заявлению собственника, который настаивает на выделении, размер компенсационных выплат будет установлен судом, исходя из рыночной стоимости дома, которая устанавливается экспертным путем на дату принятия решения. Как показывает практика, выдел доли в натуре по требованию одного из участников общей долевой собственности на жилой дом производится только в том случае, если суд придет к выводу, что выделяемая доля может составить изолированную часть, в которую входят как жилые комнаты, так и подсобные помещения в виде кухни, коридора, санузла.

При этом возможно обустройство отдельного входа или существует реальная возможность переоборудовать выделяемую часть дома в изолированную после соответствующего переоборудования. Принятие такого решения касается в основном индивидуальных жилых домов, так как произвести выдел доли в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, нет практической возможности. Как этот процесс регламентируется законодательством? Пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между дольщиками по письменному соглашению между ними.

Пункт 2 статьи ГК РФ предоставляет право участнику долевой собственности в любое время потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Пункт 3 указанной статьи определяет, что если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условии раздела их общего имущества, или не согласован вопрос о выделе доли одного из участника долевой собственности, то такие дольщики имеют право путем обращения в суд требовать получения своей доли в натуре, выделив ее из общего имущества всех дольщиков.

Удивительно, но факт! Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В том случае, если выделение доли в натуре невозможно по требованиям закона, или если выдел приведет к несоразмерному ущербу имуществу, которое находится в общей собственности, то собственник, который выделяется, имеет право поставить вопрос о выплате ему стоимости доли имущества со стороны остальных участников общей долевой собственности. Пункт 4 статьи ГК РФ оговаривает, что выплата компенсации участнику долевой собственности, который заявил требования о выделе его доли в натуре, со стороны остальных собственников, вместо выдела его доли в натуре, возможна только с его согласия.

Если согласия нет, то компенсация применена быть не может, и исковое заявление, в таком случае, удовлетворению не подлежит. Однако из этого правила есть и исключение. Так, если доля собственника является незначительной и, соответственно, не может быть реально выделена в натуре, а сам собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд в таком случае может и без наличия согласия такого собственника принять решение о возложении обязанности на остальных участников долевой собственности по выплате ему соответствующей денежной компенсации.

Вывод из норм, которые указаны в статье ГК РФ, следует такой: Такая практика применения пункта 4 статьи ГК РФ является неверной, так как по смыслу правовой нормы, вынести решение о прекращении права собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации собственнику можно лишь тогда, когда есть волеизъявление такого собственника на выдел доли из общего имущества, то есть наличие открытого судебного разбирательства по исковому заявлению с требованием о выделе доли.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Ответственность работодателя за невыплату алиментов
  • Меня прописали в нежилой дом что делать
  • В каком банке открыть счет если есть долги
  • Договор уступки права требования недвижимое имущество