Главная | Земельные вопросы | Расчет аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Совет 1: Как рассчитать арендную плату земельного участка

Среди желающих получить землю в аренду у администрации наиболее часто возникают вопросы относительно того, как будет определяться величина арендной платы и на какой срок им предоставит землю государство Каким образом выбирается арендатор Так как муниципальные земли могут быть сданы в аренду двумя путями — через проведение торгов на право заключения договора аренды и через непосредственное подписание такого договора , следует подробно остановиться на каждом из таких способов.

Без проведения торгов заключается договор в том случае, если потенциальный арендатор соответствует требованиям законодательства на право заключения договора в приоритетном порядке. Перечень таких категорий представлен в Земельном Кодексе России и является исчерпывающим. К таким лицам относятся, например, религиозные организации, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т. Кроме того, без торгов будет продлён договор аренды, например, в том случае, если участок используется для капитального строительства жилья или инфраструктурных объектов.

Через торги сдаётся большинство участков, находящихся в муниципальной собственности.

Способы определения стоимости муниципальных земель

Такие участки предоставляются для различных целей, и взять в аренду их может тот, кто предложит максимальную сумму в качестве арендной платы то есть здесь работает классический принцип аукциона. Где взять выписку из домовой книги — вы узнаете в нашем материале. Почему проверка квартиры обязательна перед ее приобретением вы узнаете в материале нашей статьи.

Удивительно, но факт! Доступно в левом нижнем углу сайта.

И может ли она быть пожизненная если это рента квартиры? Как получить муниципальную землю в аренду Процесс оформления муниципальной земли в аренду является достаточно длительным, и его результат в виде заключения договора или в отказе в таковом целиком зависит от правильной подготовки. Состоять она будет из нескольких этапов, каждый из которых оказывает серьёзное влияние на конечный итог.

Формула расчёта цены

На первом этапе следует обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении участка в аренду. Это заявление носит первичный характер и необходимо для того, чтобы специалист администрации рассмотрел возможность включения заявителя в перечень потенциальных арендаторов.

Второй этап полностью посвящён подготовке всех документов, сопровождающих подписание договора. Это самый затратный этап, так как на выбранный в качестве арендуемого участок если он не стоял раньше на кадастровом учете необходимо будет получить кадастровый паспорт и выполнить межевание, чтобы установить его границы.

На третьем этапе в администрацию подаётся основное заявление на заключение договора аренды участка, которому прилагаются кадастровые и межевые документы, а также, в случае наличия специальных льгот, документы, которые их наличие смогут подтвердить.

Удивительно, но факт! В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток; Паспорт; Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Четвёртый этап посвящён проверке сотрудниками администрации муниципального образования поданных документов и, в случае, если они соответствуют предъявляемым требованиям, подготовке документации для торгов. В том случае, если договор заключается без торгов, пятый этап посвящён только подписанию соглашения. Если аренда оформляется через торги, то сначала будет происходить их оформление, а потом уже подписание документа.

Удивительно, но факт! Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам, которые ежедневно сталкиваются с решением подобных проблем. Определением Арбитражного суда Курской области от

Заключение договора аренды по итогам проведенных торгов осуществляется в срок не более одного месяца с момента подписания итогового протокола результатов. В том случае, если участников несколько, договор заключается с победителем торгов то есть с тем участником, который предложил максимальную сумму в качестве арендной платы.

Если участник был только один на участие была подана только одна заявка или по результатам проверки не были допущены до участия в торгах все остальные заявки кроме одной , торги признаются не состоявшимися. Договор также будет заключен в течение тридцати дней с момента подписания протокола о признании торгов несостоявшимися с единственным участником. Шестой этап является заключительным, так как на нем осуществляется оформление подписанного договора путём регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Такая регистрация осуществляется путем предоставления договора со всеми сопровождающими документами в многофункциональные центры.

Как уже говорилось выше, самым дорогим этапом является подготовка документов. Оформление кадастровых и межевых документов по стоимости может колебаться от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Получение кадастровых документов происходит в Росреестре, а межевых — путём проведения межевания имеющими на эти действия организацией.

Тогда, расчет аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности крайней

Процедура аренды муниципальной земли — сложный механизм, который строго регламентируется действующим законодательством и состоит из целого перечня этапов, соблюдение которых является гарантией заключения договора аренды.


Читайте также:

  • Списание недвижимого имущества бюджетной организации
  • Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью санкт петербург
  • Изменение целевого назначения земельного участка крым