Главная | Жилищные вопросы | Требования к оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества

Купля-продажа недвижимости

Основные требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, составленному в простой письменной форме. Договор купли-продажи недвижимого имущества совершается в письменной форме. Нарушение условия о письменной форме договора и в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет за собой недействительность сделки.

Правильное оформление договора купли-продажи недвижимого имущества избавляет заинтересованных лиц от последствий возможных злоупотреблений, часто имеющих место при совершении сделок с недвижимым имуществом. Так, договор купли-продажи недвижимого имущества по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством.

НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Примерный договор с перечислением вариантов условий, включаемых в договор. Даются рекомендации с приведением редакций по формулировкам условий договора, с пояснениями к ним и правовым обоснованием оснований для таких формулировок — статей Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ.

Наименование, где и когда заключен договор 1. ФИО, наименование сторон договора Примерный образец Мы, нижеподписавшиеся, полностью ФИО, число, месяц, год рождения , проживающий -ая по адресу: Договор может быть совершен одним лицом представителем от имени другого лица представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, законе либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления ст.

При этом в договоре должны быть указаны представители и лица, за которых они действуют. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки совершают от их имени их родители, усыновители или опекуны ст. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей ст. От имени гражданина может действовать иное лицо на основании надлежащим образом оформленной доверенности ст.

Удивительно, но факт! Также в таком договоре в силу ст.

Предмет договора и принадлежность его Продавцу. Предмет договора должен быть описан в договоре так, что дало бы возможность однозначно определить объект среди иных например, указание на назначение, площадь, кадастровый условный номер, иное ст. И наоборот, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу на праве собственности.

Требования к договору купли-продажи

В связи с этим в предмете договора необходимо указание как на земельный участок, так и на объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке. И в случае продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости садовым домиком, жилым домом и иными постройками возможно указание следующего: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец обладает правом собственности: В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа наименование, дата, кем выдан, ссылка на данные о государственной регистрации.

Необходимость включения данного условия вызвана соблюдением требования ст. Неуказание на наличие каких-либо ограничений на имущество в договоре является основанием к отказу в государственной регистрации абз. Цена договора и порядок расчетов. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества п. Цена договора купли-продажи, порядок осуществления расчетов между сторонами определяется по соглашению сторон — возможно указание на срок исполнения до подписания договора, после подписания, частями в течение определенного периода времени и т.

Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество — в месте нахождения имущества. Цена по договору и порядок расчетов 1. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Расчет между сторонами производится в день подписания договора в месте нахождения недвижимого имущества.

знал, требования к оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества моменту

Во исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру в собственность Покупателя, а последний обязуется принять и выплатить Продавцу согласованную между ними сумму в порядке и срок, установленный договором. Стороны могут предусмотреть в договоре условие о порядке передачи объекта недвижимого имущества ст.

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п. Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в ней остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: Квартира жилой дом, земельный участок, иное до подписания договора осмотрена.

Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого объекта недвижимости не имеет. Сторонам известно о следующих положениях закона: Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора определяется в соответствии с действующим законодательством.

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, но, как минимум, в количестве, равном числу сторон договора, либо по усмотрению заявителя еще один подлинный экземпляр договора купли-продажи для приобщения к делу правоустанавливающих документов п.

Удивительно, но факт! Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


Читайте также:

  • Как оплатить долг по кредиту без процентов
  • Консультирует ли нотариус по жилищным вопросам
  • Заявление о снятие с регистрационного учета по месту жительства форма 6
  • Имущественные споры при разводе супругов
  • Документ устанавливающий полномочия представителя ребенка
  • Дтп помощь москва сайт
  • Кто может подавать заявление о ликвидации ооо