Главная | Жилищные вопросы | Бухгалтерский и налоговый учет недвижимое имущество

Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости

В соответствии с п. Конец примера Налог на прибыль В целях налогообложения прибыли недвижимые объекты, приобретенные организацией для ведения хозяйственной деятельности, учитываются в составе амортизируемого имущества при условии их соответствия критериям абз. Основные средства принимаются к налоговому учету по первоначальной стоимости, которая определяется в порядке, установленном п.

Налог на прибыль

Впоследствии эта стоимость списывается на расходы через амортизацию. При этом организации не нужно дожидаться даты государственной регистрации права собственности на недвижимость или документально подтверждать факт подачи документов в регистрирующий орган. Ранее действовавшая норма п. С 1 января года данная норма перестала действовать в связи с вступлением в силу Федерального закона от Но не все недвижимые объекты подлежат амортизации.

Некоторые основные средства и вовсе исключаются из состава амортизируемого имущества п. Амортизационная премия На основании п. Решение об использовании амортизационной премии и ее размер должны быть закреплены в учетной политике для целей налогообложения. Амортизационная премия учитывается в составе косвенных расходов того отчетного налогового периода, в котором основное средство начинает амортизироваться абз.

При этом сам объект после ввода в эксплуатацию принимается в состав амортизационной группы по первоначальной стоимости за вычетом суммы премии. В случае, если основное средство, в отношении которого применялась амортизационная премия, было реализовано в течение 5-ти лет с момента его ввода в эксплуатацию взаимозависимому лицу, то премия подлежит восстановлению в отчетном налоговом периоде совершения операции по реализации абз.

До 1 января норма абз. Еще один важный момент. Амортизационная премия применяется только к амортизируемым основным средствам, т. Так часть стоимости земельного участка не может быть списана на расходы в виде амортизационной премии, поскольку в соответствии с п. Бухгалтерским законодательством амортизационная премия не предусмотрена. Поэтому ее применение для целей налогообложения обязательно приведет к разницам между суммами амортизации, начисленными в бухгалтерском и налоговом учете.

Удивительно, но факт! Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Причем вариант расчета стоимости здания путем вычитания из общей суммы оценочной стоимости земли, предложенный автором письма, не нашел своей поддержки со стороны финансового ведомства.

Приобретение здания и земельного участка под ним При покупке недвижимого имущества организация может столкнуться с некоторыми трудностями в определении его первоначальной стоимости. К примеру, на практике может возникнуть ситуация, когда в договоре на приобретение здания сооружения, строения и др. Кроме того, законодательство не обязывает стороны сделки при купле-продаже нескольких недвижимых объектов указывать цену отдельно для каждого из них.

Однако принять здание и земельный участок к учету как единый инвентарный объект не получится. Такой вывод следует из абз. Дело в том, что здание имеет ограниченный срок полезного использования, а для земли он не устанавливается вовсе.

Приобретение недвижимого имущества

Кроме того, в соответствии с пп. Если не выделить стоимость земли, то проверяющие, скорее всего, потребуют учесть договорную сумму полностью при исчислении налоговой базы. Значит учитывать эти недвижимые объекты нужно по отдельности.

бухгалтерский и налоговый учет недвижимое имущество может задать

Отсюда возникает вопрос, какую часть стоимости отнести к зданию, а какую — к земельному участку? Действующее законодательство не дает четкого ответа на поставленный вопрос, официальных разъяснений чиновников практически нет, а судебная практика еще не сложилась. Решить проблему можно несколькими способами: Хотя этот путь решения и является наиболее приемлемым, но он не всегда возможен; экспертным путем: Но стоит заметить, что применение этого способа не исключает возможности возникновения споров с налоговиками; распределить затраты на приобретение нескольких недвижимых объектов на основании выбранной и обоснованной организацией базы например, пропорционально кадастровой стоимости здания и земельного участка.

Такое мнение высказали представители Минфина России в письме от Причем вариант расчета стоимости здания путем вычитания из общей суммы оценочной стоимости земли, предложенный автором письма, не нашел своей поддержки со стороны финансового ведомства. Организация должна помнить, что, избирая для себя тот или иной порядок разделения общей стоимости между несколькими объектами недвижимости, она идет на определенный риск.

С чем он связан?

говорил бухгалтерский и налоговый учет недвижимое имущество был Лисе

А вот в Налоговый кодекс такой возможности не предоставляет, поскольку налоговые правила должны быть одинаковыми и понятными для всех налогоплательщиков. Поэтому любой разработанный способ налогового учета, не закрепленный на законодательном уровне, может вызвать претензии проверяющих. Дополнительные затраты, которые понесены при покупке основных средств, требующих регистрации прав, распределяются между объектами в соответствующей пропорции. Налоговый учет госпошлины Как? Также, как и в бухгалтерском учете, порядок налогового учета расходов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, зависит от момента их совершения: В первом случае расходы должны учитываться при формировании первоначальной стоимости основного средства.

Такой точки зрения придерживается Минфин России письма: Свою позицию он обосновывает нормой п. Согласно данной норме при покупке недвижимого объекта его первоначальная стоимость складывается из расходов на приобретение, доставку и доведение до пригодного для эксплуатации состояния. При этом в сумму не включаются только НДС и акцизы, и госпошлина в данный перечень не входит.

Удивительно, но факт! Следовательно, перед тем как продать имущество, организация должна проверить, имеется ли в наличии документ, подтверждающий право собственности на данный объект. Солидарны с такой позицией уполномоченные органы власти смотрите, например, письма Минфина России от

Во втором случае расходы единовременно списываются на прочие расходы, связанные с производством и реализацией пп. Аргументом в пользу данного порядка учета служит то, что при вводе объекта основных средств в эксплуатацию его первоначальная стоимость уже сформирована и изменению не подлежит, за исключением оснований, перечисленных в абз.


Читайте также:

  • Ходатайство от отказе от исковых требований
  • Завещание ночи 2008 i
  • Образец заявления для отвода судьи по гражданскому делу
  • Административное правонарушение отсутствие состава правонарушения
  • Что является препятствием на дорогах
  • Как оформить развод в загс через
  • Образец заявления возмещение услуг адвоката