Главная | Жилищные вопросы | Как проверить что квартира не в ипотеке

Бесплатная консультация +7 (495) 740 90 05 (круглосуточно)

Возврат подоходного налога при покупке квартиры Когда квартира сдана в арену, заключен договор ренты, имеется ипотека или аресты, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе. Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста. Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях.

Способ №2 — смотрим в выписке из ЕГРН на квартиру

Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться. Однако, если продавец согласиться разрешить проблему например, погасить ипотеку , то: Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель.

Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т. Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это большие расходы. Как правильно оформить покупку квартиры Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов: Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность.

Для этого можно на выбор сторон: И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр. Последствием этого будет потеря задатка. Что нужно знать о задатке Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать: Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца.

Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней: Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры.

как проверить что квартира не в ипотеке нескольких сотнях

Составление документов для регистрации Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи. Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу.

Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег. В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения: О таких документах сообщит регистратор принимающий документы. Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег. Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме.

Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и только через суд. В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Поэтому придерживаетесь золотой середины — передавайте деньги во время сдачи документов.

Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом производит банк. Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет. Банковские представители будут участвовать в регистрации.

Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет. После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора. В ней указывается дата получения готовых документов. К указанному числу нужно явиться в рег.

С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья. Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя.

Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях: При продаже доли а также при дарении, мене и пр. Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает в зависимости от семейной ситуации его: Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством недееспособный, ограниченно дееспособный.

Что обязательно проверить перед покупкой квартиры

Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует: Для того, что бы узнать, где расположен Ваш нотариус компетентный для удостоверения сделки можно обратиться в любую нотариальную контору. Там следует сообщить, что Вы желаете удостоверить договор купли-продажи недвижимости и сказать точный адрес покупаемой квартиры. Работники конторы Вам сообщат адрес и Ф. Какова процедура удостоверения договора Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему: Некоторые нотариусы сами составляют договор по своему шаблону , но все равно им нужно увидеть проект, так как там есть все условия сделки, которые должны быть отражены в тексте договора; документы на квартиру свидетельство о праве собственности, документы основания, кадастровый паспорт, выписку из государственного реестра.

Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим; согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки если это требуются ; извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки при наличии — данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире; другие документы зависимости от индивидуальной ситуации.

Удивительно, но факт! Могут ли здесь скрываться какие-либо "подводные камни"? После возникнут дополнительные сложности в ее погашении.

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации журнал, реестр, электронная база. Сколько стоит удостоверить договор Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки , то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом: Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс.

Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие: Например, удостоверяется договор, цена которого 2 руб. В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта. Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Государственная регистрация Документы для регистрации можно сдать самим: Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас.

Для этого дополнительно нужно: Стоимость — руб. После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор. Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку. Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро. Это обычное явление, когда риэлторы знают регистраторов, ведь им приходится часто по работе контактировать. Ведь в таком случае регистратор не просто рискует потерять работу, но и попасть за решетку. Обычно регистраторы делают свою работу на совесть и в соответствии с законом.

Для того, что бы отмести все сомнения следуйте рекомендациям, изложенных в статье, а также ознакомитесь еще с одной нашей статьей http: Либо если таких нет, то около регистрационных служб располагаются такие специалисты. Можно обратиться к ним. Попросите лишь сопроводить Вашу сделку на предмет честности и законности. Стоимость таких услуг составляет около рублей. Зато эти услуги будут гарантировать Вам спокойствие.

Документы на собственность на наши имена с мужем готовы. У предыдущего владельца комнаты были долги по выплатам банку,и банк хочет наложить арест на нашу жил. Ординарцев Роман Здравствуйте, Юлия.


Читайте также:

  • Работа в интернете виды мошенничества
  • Не предоставил на период ремонта аналогичного товара
  • Виды приватизации квартиры в москве