Главная | Жилищные вопросы | Определение данных по ипотеке

Виды ипотечного кредитования. Программы ипотечного кредитования

Андеррайтинг — оценка вероятности погашения кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента: Аннуитетный платеж — наиболее распространенная сегодня схема платежей по ипотечным кредитам. Весь период действия кредитного договора заемщик ежемесячно перечисляет банку одинаковую сумму в долларах, евро или рублях - в зависимости от выбранной валюты кредита. В начале кредитного периода в этой сумме преобладают платежи по процентам, а в конце, наоборот, — платежи по возврату долга.

Амортизация кредита — постепенное уменьшение кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных платежей по погашению самого кредита и выплаты процентов. Бюро технической инвентаризации БТИ — муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с площадью помещений.

Валюта кредита - валюта, в которой предоставляется кредит. На российском рынке ипотеки применяются только три таких валюты: Виндикация заложенного имущества — в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо виндикация , ипотека в отношении этого имущества прекращается.

После вступления в законную силу решения суда о прекращении действия договора залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Вторичный ипотечный рынок — часть фондового рынка, где осуществляется купля-продажа ипотечных закладных. Благодаря этой операции первичный кредитор банк имеет возможность продавать выданные им кредиты до наступления срока их полного погашения, получая тем самым средства для выдачи новых кредитов рефинансирование.

Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Государственная регистрация сделок — сделки с землей и другим недвижимым имуществом напр. Дата оценки объекта недвижимости — дата, по состоянию на которую произведена его оценка. Декувер — разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования. Девелопер — в буквальном переводе с английского — это развиватель территории. В нашем, российском обиходе эти организации называются еще застройщиками.

Удивительно, но факт! Главным преимуществом ипотеки является то, что стоимость квартиры вместе с процентами за своеобразный кредит разделяют на лет, что позволяет вносить каждый месяц приемлемую сумму. Стоит отметить, что чудес здесь ждать не приходится.

Они оформляют на себя участок земли в собственность или в аренду на время строительства , готовят так называемую исходно-разрешительную и проектную документацию, изыскивают средства на строительство объекта, строят и продают — в готовом или полуфабрикатном состоянии, целиком или по частям — в зависимости от конкретной ситуации. Депозитарная ячейка — персональный сейф в банке, снимаемый в аренду.

это определение данных по ипотеке едва

В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком собственные и кредитные до подписания договора купли-продажи, а изымаются продавцом недвижимости после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. Условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.

Дефолт заемщика — невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по кредиту, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда. Истцом в суде выступает кредитор. Добросовестный владелец — тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего законного владения.

Договор займа — договор, по которому одна сторона заимодатель передает в собственность другой стороне заемщику деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор кредитный — договор, по которому банк или иная кредитная организация кредитор обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости — это особый вид договора купли-продажи, предусмотренный стю ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др.

Для чего банку отчет об оценке?

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или др. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю продается право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Допустимый возраст заемщика — возрастной диапазон, в котором должен находиться претендент на тот или иной ипотечный кредит. Доходы заемщика — основной фактор, принимаемый в расчет банком при определении размеров возможного кредита и условий его предоставления. Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Заемщик - должник по ипотечному кредиту, выдающий кредитору залогодержателю закладную в качестве обеспечения взятого им кредита как гарантию возврата долга.

Как правило, является и залогодателем. Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: Залог - один из способов, реализующих исполнение должником залогодателем принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору залогодержателю недвижимое имущество или другие ценности.

Кредитор имеет право в случае невозврата получить удовлетворение компенсацию за счет реализации заложенного имущества. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Износ в оценке — уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное моральное обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды. Ипотека — термин охватывает три понятия. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках у должника. Ипотечный Брокер — это физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации на рынке ипотечного кредитования и оказывающее услуги клиентам по выбору оптимальной для данного клиента программы ипотечного кредитования.

Ипотечные брокеры также могут оказывать услуги по организации и проведению всех этапов ипотечной сделки, включая взаимодействия с ипотечным банком, подбор недвижимости, сбор и анализ документов по объекту недвижимости, взаимодействие с продавцами недвижимости, оценочными, страховыми компаниями, нотариусом , государственным регистратором и другими участниками рынка жилья. Ипотечный брокер действует в интересах клиента и позволяет клиентам сэкономить время, деньги и совершить ипотечную сделку с максимальным комфортом.

Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов плата за кредит , обеспечением которой является залог недвижимости. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.

Ипотечные ценные бумаги ИЦБ — долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам. Ипотечный сертификат участия - ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов. Коэффициент займа — процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости. Коэффициент застройки участка — коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

Кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов. Ликвидность — легкость реализации превращения объектов недвижимости в наличные деньги ; емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значения колебания цен. Монолит — дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки возможно, части дома — кирпично-монолитный дом, либо панелей.

Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома, и низкой себестоимостью. Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной. Незалогоспособность имущества — ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое, в соответствии с федеральным законом, не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.

Обращение взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас. Обязательство по ипотеке — это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Оценщик — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости , расположенной на территории Москвы либо другого города , для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценочные агентства - лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.

Оценочная деятельность - совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости залоговой, ликвидационной и др. Оценка предмета ипотеки - является обязательной в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц.

Первичная ипотека — ипотека, созданная на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому квартире с непосредственным выходом на него. Процентная ставка — плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты.

Объекты и субъекты ипотеки

Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику. Прямая чистая продажа — продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя, при котором вероятность срыв сделки минимальна. Реверсия — возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу. Регистрация ипотеки — ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за регистрацию и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

Реституция — восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу. Риэлтор — предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью. Первичный ипотечный рынок - рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита займа принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит заем под залог этой недвижимости.

Переменная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора. Последующая ипотека - имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства и предоставленное в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю.

Процентная ставка - плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику. Предстраховой андеррайтинг - оценка страховой компанией риска наступления страхового случая. Пул закладных - группа закладных, имеющих однородные характеристики например, десятилетние закладные с "плавающей" ставкой процента.

Пулы закладных создаются с целью их дальнейшей перепродажи или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг. Рефинансирование - продажа прав требования первоначальным кредитором другому кредитору.


Читайте также:

  • Завещание на квартиру за и против
  • Статистика гороскопов к убийству
  • Что такое дисциплинарное взыскание в армии
  • Судебные приставы описывают имущество за долг брата
  • Момент применения дисциплинарного взыскания
  • Взять ипотеку банк кубань кредит
  • Юридическая консультация жилищный вопрос i